多位专家分析认为，7月以来，购房者观望情绪加重，市场预期减弱导致整体房价修复力减弱，未能保持上月回升态势，预计后期市场预期修复将更受各方重视。

“房地产相关指标仍在回落过程中，例如在金融数据中的居民中长期贷款，在经济数据中的房地产开发投资，均出现了回落的态势。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅表示，“房住不炒”与“因城施策”要求下，预计后期房地产市场政策调整仍以需求端为主基调。

房价修复力减弱

前一月的房价修复进程未能在7月份延续。

数据显示，7月份70个大中城市中房价下跌城市增多，房价环比跌幅也呈扩大或持平态势。其中，40个城市新房价格环比下跌，较上月增加2个，平均跌幅为0.11%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；51个城市二手房价格环比下跌，较上月增加3个，环比下跌0.21%，跌幅与上月持平。

“随着全国多城疫情得到有效控制，前期出台的宽松政策逐步发酵，6月份市场呈现企稳回升态势，但进入7月份，市场信心受挫，楼市修复之路突生波折。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，市场信心是影响7月份房价修复的重要因素。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，市场预期减弱是7月份房价修复动力不足的原因，因此展望后市，市场预期修复仍是关键。

值得注意的是，7月不同城市房价表现分化较为明显，一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大，整体仍表现出较强的韧性；二三线城市房价则整体呈下降趋势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

具体来看，7月一线城市新房与二手房价格环比涨幅分别为0.3%与0.2%，二手房价格环比涨幅扩大0.1个百分点；二线城市新房与二手房价格分别环比持平与下跌0.2%；三线城市新房与二手房价格环比跌幅则均为0.3%。

许小乐认为，一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱。

信心修复待提速

除房价外，7月份房地产开发投资、商品房销售面积和销售金额等均出现不同程度的回落。

“根据累计值折算后的房地产开发投资当月同比下降12.1%（前值为下降9.6%），仍在负增长区间且降幅扩大。”杨畅表示，房地产相关指标仍在回落过程中，如在金融数据中的居民中长期贷款以及在经济数据中的房地产开发投资，同时7月房地产开发投资同比降幅也较上月进一步扩大。

“7月销售回款下降叠加当月是多数房企偿债高峰，房企投资开工动力较弱。”许小乐认为，7月房地产开发投资回落的重要因素与房企资金考虑有关。

“购房者观望情绪加重以及入市节奏放缓是当前新房市场阶段性降温的重要原因。”许小乐表示，7月房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，叠加购房者观望情绪加重等因素，导致7月新房市场销售下降。

房企到位资金方面，1～7月份，房企到位资金88770亿元，同比下降25.4%，降幅扩大0.1个百分点。

数据显示，7月商品房销售面积环比降幅超过45%，销售额环比降幅均超过40%。累计来看，1～7月新房销售面积、销售额累计同比降幅均较上月有所扩大。

“随着销售端出现下滑局面，房企到位资金同步下行。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，在接下来“保交楼”进程中，房企到位资金情况尤为重要，将影响开工、交付节奏，同时定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是行业的重中之重。